パナホーム東海スタッフブログ

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ワケあり物件

2017年11月28日(火)

こんにちは、不動産センター、会田です。

いよいよ冬という雰囲気ですね。
寒いのは苦手ですが、冬の良さというのもあるのかなと思って乗り切っていきたいところです。

ちょっと暗い?話題ですが、最近お客様によく聞かれるのが「ワケあり物件」についてです。
物騒なニュースが多いせいでしょうか。。。

不動産ではこのような物件を瑕疵(かし)=欠陥物件という言い方をします。
瑕疵には、
1、物理的瑕疵・・・シロアリ、雨漏り、土壌汚染、等
2、法律的瑕疵・・・建築上の制限がある、等
3、心理的瑕疵・・・自殺や殺人事件、等(事故物件というものです)
4、環境的瑕疵・・・近くにお墓や工場、反社会的勢力の事務所がある、等
というように分けることができます。
これ以外にも幽霊が出る、なぜか商売が繁盛しないといった分類しづらいものもあります。

このような事情は容易に分かるものもあれば、そもそも売主さんすら知らない場合もありますし、主観による部分も大きいため、告知義務もないといった場合もありますので何があったかをきちんと調べることが重要です。

デメリットが目立ちますが、価格というメリットもあります。
私も何度か扱ったことがありますが、その事情によって相場より3割~5割以上安いことがあるため、そもそも気にされない方、宗教観の違う外国人の方などが買われるケースがありました。
最近ではこのような物件を狙って買ういったお客様もいらっしゃいます。

ちなみに、逆に不思議と住んだ人が幸せになっていく、商売がうまくいくといった縁起の良い物件というものあります。以前に座敷わらしの出る物件というのをテレビで見たことがありますが、そんなワケあり物件でしたら住んでみたい気もします。

ワケあり物件も事情は様々ですので、何を優先していくかを考え良い物件を見つけることが大切ではないでしょうか。

次は野球大会でホームランを打ち、澄み渡る青い空の写真の用意している、準備万端のリフォームセンターの相場さんです。
よろしくお願いします。

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